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Catégorie : L’actualité du marché de la maison individuelle

Chaque semaine, Villas Prisme vous décortique l’actualité du marché de la maison individuelle. Chiffres clés, nouvelles normes, nouveaux procédés… on vous dit tout!

La réglementation environnementale 2018

La réglementation environnementale 2018

La RE 2018 c’est quoi ?

Ce sera la nouvelle réglementation environnementale en vigueur qui sera mise en application et obligatoire dès le 1er janvier 2019.

 


En quoi consiste la RE 2018 ?

 

Comme toutes les réglementations thermiques, la RE 2018 imposera pour toutes les constructions nouvelles, des performances énergétiques supérieures à la précédente. Cette nouvelle RE vise à déployer des constructions performantes et à faible empreinte carbone depuis leur conception jusqu’à la démolition.

 


Principes clés de la RE 2018 :

 

UNE MEILLEURE ISOLATION

La meilleure énergie est celle que nous ne consommons pas !

Pour cela, nul besoin de la produire, il suffit de mieux isoler les maisons (nouvelles techniques, matières premières de meilleure qualité…).
Il faut également travailler à la limitation thermique pour éviter la déperdition d’énergie.

 

UNE MAISON POSITIVE

Un des grands principes de cette RE 2018 est la maison « positive ».
Après la maison « passive » qui consistait à réutiliser l’énergie produite et perdue par l’activité humaine, on parle aujourd’hui de maison « positive », c’est à dire une maison qui devra simplement produire plus d’énergie que ce qu’elle en consomme.

De multiples outils permettent de produire cette énergie : capteurs solaires thermiques pour produire de l’eau chaude poêle ou chaudière à bois, panneaux photovoltaïques pour produire de l’électricité ou encore être raccordé à un réseau de chaleur alimenté par des énergies renouvelables à au moins 50 %.

 

UNE ENERGIE GRISE

La RE 2018 ne prendra pas seulement en compte l’énergie consommée durant l’utilisant de la maison mais prendra également en compte l’énergie qu’il a fallu pour la construire (impact des matériaux, et des équipements).   C’est ce que l’on appelle l’énergie « grise ».

 

DEUX INDICATEURS

Le bilan ACV (analyse du cycle de vie) : Bilan de la construction + Bilan de l’exploitation sur 50 ans.

Le bilan ENERGIE : Energie consommée importée du réseau + consommation domestique – Energie électrique produite et autoconsommée et éventuellement réinjectée dans le réseau.

Toutes ces démarches ont bien entendu pour but de diminuer l’empreinte carbone des constructions et de nos consommations d’énergie sur notre environnement !

Un label dédié nommé LABEL « ENERGIE CARBONE » sera d’ailleurs délivré par des certificateurs agréés aux constructeurs respectant les bonnes pratiques mises en place par la RE 2018 .Dans notre secteur de la maison individuelle, c’est l’organisme CEQUAMI qui est le certificateur délivrant ce label.

 

Villas Prisme a toujours été un précurseur en termes d’économie d’énergie, de développement durable car nous n’avons eu de cesse d’améliorer nos techniques constructives ce qui nous a permis dès 2009 de proposer à nos clients des maisons labellisées BBC (Bâtiment Basse Consommation).  

Il est donc certain que nous saurons, une fois de plus, relever le défi de la RE 2018 pour asseoir notre image de constructeur engagé !

 

Si vous avez des questions, n’hésitez-pas à nous contacter via le formulaire de contact sur votre droite.

Je vous souhaite un bon week-end de 3 jours!

Marine V

Investir dans l’immobilier quand on a moins de 30 ans

Investir dans l’immobilier quand on a moins de 30 ans

 

Selon une étude récente, 90% des jeunes de moins de 30 ans rêvent de devenir propriétaire pour ne plus avoir à payer de loyer toute leur vie.

Avec les taux d’intérêt actuels qui sont au plus bas et un marché immobilier dynamique, les jeunes ont conscience qu’un contexte aussi favorable ne se représentera peut-être pas de sitôt !

Alors, investir dans la construction d’une maison avant 30 ans… bon plan ou pas ?

 

La réponse varie selon votre situation personnelle.

 

Etes-vous en couple ? Avez-vous une situation professionnelle stable ? Avez-vous d’autres crédits en cours ?

Si vos réponses sont respectivement OUI, OUI et NON, il semblerait que vous puissiez vous lancer dans ce genre d’investissement.

Quoi que si vous êtes seuls et que vous gagnez très bien votre vie, vous le pouvez aussi. De même qu’un crédit de 421€ sur la télé de votre salon actuel ne vous empêchera pas d’investir dans la pierre…

 

SOLUTION N°1: Investir dans sa résidence principale.

 

La constitution d’un patrimoine immobilier démarre en règle générale par l’acquisition de sa première résidence principale. Comme vous vous dirigez vers un projet de construction et non d’acquisition dans l’ancien, vous aurez droit à certaines aides non-négligeables comme le prêt à taux zéro (PTZ de son petit nom) qui s’adresse aux primo-accédants qui construisent dans le neuf (sous conditions de ressources).

De plus, vous pourrez cumulez avec d’autres aides telles que le prêt d’accession sociale.

 

SOLUTION N°2: Acheter pour louer.

Il arrive que des jeunes se lancent directement dans un investissement locatif (parce qu’ils ont hérité de leur logement, parce qu’ils sont hébergés par leur conjoint, parce qu’ils ne souhaitent pas déménager et préfèrent investir en restant locataires…).

Vous pouvez alors investir dans un logement neuf et bénéficier de la loi Pinel qui vous octroiera une réduction d’impôt qui pourra s’élever jusqu’à 21% du montant de votre bien.

Seule contrainte, vous devrez alors louer votre bien pendant 6, 9 ou 12 ans. La réduction de vos impôts sera proportionnelle à la durée d’engagement soit 12%, 18% ou 21%.

 

 

 

Attention tout de même de bien signer un CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui a pour obligation de se plier aux règles de la RT2012 pour en bénéficier.

 

Que vous achetiez pour y habiter ou pour louer, pensez à choisir un logement attractif (quartier, proximité des commodités, choix de style plutôt classique…). Ce sera plus facile pour trouver un locataire ou pour une éventuelle revente future.

Avant de vous lancer, réalisez également une simulation précise de ce que ce logement va vous couter (taxe foncière, dépenses énergétiques, entretien…) pour savoir si cet investissement est judicieux ou non.

 

Dans tous les cas, ce qui est sûr, c’est que plus tôt vous commencerez à investir et plus vous aurez l’opportunité de faire grandir votre patrimoine au fil du temps.

 

Maintenant, il ne vous reste plus qu’à vous lancer !

Bonne fin de journée.

Marine V

 

 

 

La maison connectée

La maison connectée

Exit le temps de l’imaginaire des années 80 ou on pensait qu’en 2010 les voitures seraient volantes et que des robots nous assisteraient dans nos taches ménagères…

Aujourd’hui, la réalité est tout autre mais elle n’en est pas moins spectaculaire !

En effet, des technologies qui nous paraissaient encore totalement futuristes il y a quelques années, sont maintenant bien réelles et opérationnelles depuis l’apparition de la maison connectée.

Vous pouvez tout piloter et contrôler à distance d’un simple clic sur votre smartphone !

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Les villages de constructeurs de maisons individuelles

Les villages de constructeurs de maisons individuelles

 

Créés dans les années 80, ces villages expo sont très vite devenus incontournables pour quiconque souhaitait acheter une maison ! Mais qu’en est-il aujourd’hui ?

Avec l’arrivée d’internet, de la réalité augmentée et de toutes ces nouvelles technologies, les villages expo sont-ils toujours au gout du jour ?

 

Et bien selon les français oui ! Certes, ils sont curieux de visiter une maison à travers des lunettes 3D de réalité augmentée et ils apprécient de pouvoir parcourir les sites internet des constructeurs, mais pour la grande majorité, rien ne vaut la visite d’une VRAIE maison.

30% des ventes de maisons neuves sont encore réalisées dans un village expo.

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La maison rêvée des français

La maison rêvée des français

Plusieurs études dont celle du site pap.fr révèlent que plus d’un français sur 2 souhaite faire construire sa propre maison individuelle et c’est chez le jeunes (25-34 ans) que cette tendance est la plus marquée. Ce désir de construction concerne pour la grande majorité (92%) la résidence principale des acheteurs.

 

Pourquoi cet engouement pour la construction ?

 

Parce que les français souhaitent habiter une maison personnalisée et fonctionnelle selon leurs propres critères ! Par ce qu’ils souhaitent échapper aux désagréments de la copropriété (cout, proximité, tensions…) mais aussi parce qu’ils ont du mal à trouver un bien dans l’ancien qui corresponde à leurs attentes.

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Abécédaire du CCMI

Abécédaire du CCMI

Cette semaine, nous avons répertorié et compilé pour vous dans un abécédaire tout ce qu’il faut savoir sur le Contrat de Construction de Maison Individuelle avant de vous lancer.

 

A comme assurance

Le CCMI assure que le constructeur dispose d’une assurance dommages-ouvrage qui garantit le cout de réparation des désordres affectant la solidité et l’habilité de la maison, couverts par la garantie décennale.

 

C comme Conditions suspensives

Le CCMI comporte des conditions suspensives qui doivent obligatoirement y figurer:

  • la propriété du terrain par le client
  • la délivrance du Permis de construire
  • le financement : Prêts accordés si le client y a recours
  • Garantie de livraison obtenue par le constructeur
  • la souscription d’une Assurance Dommages-Ouvrage par le client

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La brique: le matériau qu’il vous faut!

La brique: le matériau qu’il vous faut!

La brique est utilisée comme matériau de construction depuis l’antiquité et est aujourd’hui encore le matériau qui cumule le plus d’avantages pour la maison individuelle.

 

Alors, Pourquoi choisir une maison en brique ?

 

POUR SA DURABILITÉ

Construire sa maison en briques c’est s’assurer plus de 100 ans de tranquillité !

En effet, les propriétés mécaniques, thermiques et hygrométriques de la brique ne se dégradent pas dans le temps. Ainsi, les murs restent solides, durablement isolés et résistants à toute épreuve.

Construisez votre patrimoine! La durabilité de ce matériau vous garantit un investissement sur plusieurs générations.

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Tout savoir sur la norme RT 2012

Tout savoir sur la norme RT 2012

Depuis le 1er janvier 2013, toutes les constructions neuves doivent répondre aux exigences de la nouvelle réglementation thermique : la RT 2012.

La RT2012 c’est quoi… ? Et en quoi peut-elle vous concerner? 

logo Reglementation_thermiqueDEF

 

Pourquoi une nouvelle réglementation thermique ?

Le secteur du bâtiment est le plus énergivore avec 43 % de l’énergie consommée en France. La consommation dans les logements et les bureaux a même augmenté de 30 % ces trente dernières années.

L’objectif de la RT 2012  est donc de limiter la consommation énergétique des bâtiments neufs pour mieux répondre aux objectifs du Grenelle de l’Environnement dans le secteur du bâtiment.

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